Als u een stuk grond voor het eerst in erfpacht neemt, én bij een canonherziening einde tijdvak, waarvoor de Algemene bepalingen uit 2000 gelden, kunt u kiezen uit vier canonvormen (manieren om de canon te betalen):
- afkoop
- jaarlijkse canonaanpassing
- vaste canon voor tien jaar
- vaste canon voor vijfentwintig jaar
Afkoop
Bij afkoop betaalt u als erfpachter alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. Dat kan direct, bij het afsluiten van het contract voor de volle vijftig jaar, maar ook later (tussentijdse afkoop). De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt.
Jaarlijkse canonaanpassing
De canon wordt bij jaarlijkse aanpassing elk jaar aangepast aan de inflatie min 1%. U betaalt in halfjaarlijkse termijnen.
Vast canon voor tien jaar
U kunt er ook voor kiezen de canon elke tien jaar aan te passen, op basis van het canonpercentage dat dan voor dit type canon geldt. U betaalt in halfjaarlijkse termijnen.
Vaste canon voor vijfentwintig jaar
U kunt de canon voor vijfentwintig jaar vastzetten. De canon wordt daarna aangepast aan:
- de inflatie
- de ontwikkeling van het rendement op staatsleningen.
U betaalt in halfjaarlijkse termijnen.
Let op: De opvolger van degene die als eerste de grond in erfpacht nam, kan de canonvorm alleen omzetten in tussentijdse afkoop.
Canonpercentages
Voor elke canonvorm geldt een ander canonpercentage. Daarmee wordt de hoogte van de canon bepaald volgens deze formule:
Grondwaarde x canonpercentage = canon
Een overzicht van de canonpercentages vindt u op: www.amsterdam.nl/erfpacht.